Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков заявил агентству «Прайм», что к концу года ожидается заметное снижение цен на вторичное жильё.
По мнению Кулакова, после завершения льготной ипотечной программы владельцы недвижимости надеялись на увеличение спроса и не торопились снижать цены. Однако этого не произошло из-за высоких процентных ставок по ипотеке. В текущем году покупательская активность сократилась на 18% по сравнению с предыдущим годом. Даже если у потенциального покупателя уже есть квартира для продажи, ему всё равно придётся брать кредит в банке, что является значительным финансовым бременем.
Кулаков прогнозирует, что к концу года владельцы недвижимости осознают эту тенденцию, и цены на вторичное жильё могут снизиться примерно на 10%. Однако резкого падения цен не ожидается. Если продавцы не смогут найти подходящего покупателя, они предпочтут сдавать жильё в аренду до тех пор, пока ситуация на рынке не улучшится и не сформируется стабильный спрос.
Эксперт рекомендует этой осенью копить деньги на покупку нового жилья, так как ставки по депозитам способствуют этому.
Согласно данным консалтинговой компании SRG, снижение цен на вторичном рынке жилья в октябре ускорилось и затронуло 12 из 50 исследуемых городов по сравнению с семью городами в сентябре.
В условиях роста цен на аренду многие владельцы недвижимости, которые планировали её продажу, продолжают сдавать жильё. Снижение цен возможно только на неликвидные объекты или в случае необходимости срочно продать недвижимость.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Ипотека» от ПСБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
