АКРА, рейтинговое агентство, предупреждает о рисках возникновения ипотечного пузыря, несмотря на высокое качество ипотечных портфелей. Основные риски включают быстрый рост цен на недвижимость, который значительно опережает рост доходов населения.
Согласно АКРА, на данный момент стоимость квадратного метра на первичном рынке значительно превышает средний уровень заработной платы, что затрудняет для людей возможность поспевать за ростом цен. Для предотвращения такой ситуации необходимо было строить больше жилья и не допускать искусственного дефицита.
Еще одним фактором, способствующим появлению пузыря, является увеличение среднего срока погашения ипотеки. Россияне потеряли интерес к досрочному погашению из-за высоких ставок по депозитам, что может ухудшить качество ипотечных портфелей в будущем. Средний срок ипотечных кредитов с 2020 года вырос с 18 до 26 лет, а в настоящее время ипотеку погашают в среднем за 8-9 лет, что может увеличиться до 10 лет в перспективе.
Также существуют риски снижения стоимости жилья более чем на 20%, однако агентство считает такой сценарий маловероятным, поскольку это не выгодно ни застройщикам, ни владельцам жилья, ни банкам, ни государству.
АКРА также указывает на факторы, защищающие ипотечный рынок от пузыря. К ним относятся высокий уровень первоначального взноса, который защищает банки от снижения стоимости залога, а также макронадбавки ЦБ, делающие ипотеку доступной для самых надежных заемщиков.
В результате, по мнению аналитиков, ипотеку теперь могут взять только сравнительно обеспеченные граждане с достаточным первоначальным взносом и незначительными или отсутствующими долгами по другим кредитам.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Семейная ипотека» от ПСБ.
- Программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» от Совкомбанка.
